月薪一万五能在北上广买到像样的房子吗？

上周末陪00后表弟看房，小伙子指着朝阳区老破小的厕所问我："这瓷砖跟我爷爷家澡堂子同款，凭啥卖八万一平？"我攥着中介塞过来的柠檬水，突然想起十年前自己揣着三个月工资首付杀进售楼处的莽劲——现在年轻人到底该怎么破局？

先泼盆冷水醒醒脑

去年帮粉丝做过购房咨询，有个数据让我后背发凉：北上广深平均房价收入比全部超过30倍。啥概念？就是说普通家室不吃不喝三十年才可以全款买房。但你要真信了网上说的"房价马上腰斩"，我劝你看一看链家去年下架的那些"血亏急售房"，十个有九个是等**等到破产的聪明人。

首付这道坎怎么跨

说个真事。我哥们2016年拿着家里凑的60万，死活要在海淀买两居室。当时看中套420万的二手房，首付加税费要掏147万，缺口愣是让他搞出七张信用卡来回倒。现在房子涨到850万，但你假若问他重来次敢不敢，他立马哆嗦着摸降压药。

现在年轻人比我们那会儿更难。这是去年统计的四大城市上车门槛：

看见没？就算你能凑齐首付，月供也得吃掉双人收入大半。更别说学区房老破小动不动让你掏百万装修费，拆开墙全是惊喜大礼包。

新赛道可能是条死路

最近刷到好多教人买环沪、临深的理财博主。上周特地去昆山花桥转悠，地铁口中介拉着我就喊："首付30万买上海！"过去一看，到人民广场通勤要两小时，小区门口连便利店都没开全。更坑的是这些"价值洼地"根本涨不动，燕郊2017年冲上4万现在跌回1.8万，多少投资客天台见。

有个野路子倒真有人走通了。我表姐两口子去年把朝阳一居室租出去，自己搬去顺义租农民房。拿差价硬攒出第二套首付，结局二胎出生后发现俩房子都不够住，现在全家挤在50平出租屋里互相掐脖子。

政令红利可能是毒苹果

去年深圳搞人才房，朋友圈疯传"六折买房"。我探究完细则直接好家伙：十年内不能卖、不能租、不能抵押，结婚还需要报备。更要命的是补差价公式，假若十年后房价翻倍，你要补的款比当初全款买还贵。这不就是官方版"以租代购"？

现在各地出的共有产权房也挺魔幻。北京某项目产权比重55开，等你攒够钱赎回剩下45%时，政体按商圈价跟你算账。我拿计算器敲了下，假若十年后房价涨到10万，赎回款够再买套小的。这算盘珠子崩得太平洋对岸都听见了。

可能被骂的真心话

说点开发商听了想**的实话：现在非核心区的新盘，十个有八个在玩文字游戏。你看宣传册上写的"距地铁站800米"，实际是直线间距，真走起来得绕三公里。还有那些"重点学区规划"，培育局的红头文件没下来前都是扯淡。

最近帮粉丝验房更开眼界。某品牌房企的"科技住宅"，新风体系装反了，地暖管埋在电线底下。最绝的是阳台推拉门，密封条还没我手机膜贴得严实。就这品质还敢卖八万一平，梁静茹给的勇气吗？

最后的保命建议

假若你铁了心要上车，记住三条保命符：

1. 月供别超家室收入40%，留出失业缓冲期
2. 优先选二手现房，避开烂尾惊悚片
3. 学区属性放最后，政令变得比女朋友脸色快

前两天见了个建筑公司老总，他酒后吐真言："现在拿地成本占售价60%，营销费再刮走15%，我们也不愿盖垃圾房子。"所以下次看到吹上天的楼盘文案，不如去工地转转，看一看工人中午吃啥盒饭——十五块的快餐和三十块的料理包，盖出来的房子能一样吗？

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