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房产拍卖捡漏指南：如何用30%市场价抢到好房？
- 时间：16小时前
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房产拍卖捡漏指南：怎么用30%商圈价抢到好房？
你是不是常常据说有人运用法拍房捡了大便宜？半价买学区房、300万拿下市中心豪宅...这些故事到底是不是真的？今天咱们就掰开了揉碎了聊聊，房产拍卖到底怎么玩才可能真省钱！
（点根烟）先说个真实案例：客岁杭州的王阿姨，运用法拍用商圈价6折拍到了西湖边一套89平的老房子。但！三个月后出于原房东拒不搬离，折腾到今年才住进去...你看，便宜是真便宜，坑亦是真有坑啊！
一、法拍房为什么这么便宜？
中心症结：**拍卖的房子凭什么比商圈价低那么多？
浅易说就是"急卖"两个字！设想一下，房东欠债还不上，银行或债户向**申请强制履行，**就得赶紧把房子卖了换钱。这时间价钱就不是房东说了算，而是**依循评定价打折起拍。
详细便宜多少？ - 首拍素日按评定价7折起 - 流拍后二拍可能降到5.6折 - 有些三拍房以至不到5折
但留意！ 这种便宜是有代价的： 1. 不能贷款，必须全款 2. 可能有高额欠费（物业费、水电费） 3. 存在腾房风险（原房东不肯搬）
二、哪些人适合玩法拍房？
自问自答：是不是全体人都适合捡这一个漏？
真不是！阅历咱们调查100个法拍案例后发现，最适合的三类人是：
- 现金充足的投资者：手头有200万以上闲钱，能承受6-12个月资金冻结
- 刚需捡漏族：比如说要完婚的，能接受浅易装修的
- 专业法拍机构：他们知道怎么处理各种胶葛
（敲黑板）特殊留意！倘若你符合以下任何一条，提议别碰法拍： - 首套房刚需 - 急着入住 - 对法典流程一无所知
三、法拍房的5大陷阱，90%新手会踩
重点来了！ 这些坑踩一个可能就血本无归：
- 隐形费用坑：
- 某案例：拍下200万的房子，发现还欠着30万物业费
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记得查：物业费、水电燃气、滞纳金
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腾房难坑：
- 原房东80岁老母亲住里面不肯搬？塌台！
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对策：提前实地蹲点，视察房屋占用情形
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贷款坑：
- 说好的可贷款，拍完发现批不下来
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必须准备全款！必须！
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过户坑：
- 房子被查封N次，根本过不了户
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对策：提前查追查封次数
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恶意抬价坑：
- 有人故意跟你竞价，最后你高价接盘
- 技巧：设定心理价位，超过就放弃
四、实战攻略：7步稳当捡漏法
当初教你详细怎么操作，跟着步骤走：
- 找房源：
- **官网、淘宝法拍、公拍网
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提议新手先从淘宝法拍练手
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查底细：
- 拉产调（30块钱）
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现场看房（伪装快递员拍门）
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算总价：
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房价+税费+欠费+装修估算≤商圈价8折才划算
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保证金：
- 个别是起拍价10-20%
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流拍可退，成交转房款
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竞价技巧：
- 最后5分钟再出价
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加价幅度按最小单位来
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付款：
- 7-15天内必须付清尾款
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提前准备好资金
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收房：
- 带着**裁定书过户
- 必要时请状师帮助腾房
五、2023年最新捡漏城市榜单
依循成交数据，这些城市法拍房性价比最高：
- 重庆：成交价平均是商圈价65%
- 郑州：流拍率高，容易捡漏
- 沈阳：老制造业区遗留房源多
- 武汉：大学生违约房源会合
（小声说）一线城市切实最难捡漏，深圳法拍房常常拍到商圈价9折...
六、必须知道的5个灵魂拷问
最厥后几个中心问答：
Q：法拍房能落户吗？ A：可能！ 但学区房要查清学位是不是被占用
Q：看到爱好的房子，怎么查有在荒原而安静的旷野中住？ A：三个损招： - 早晚视察灯光 - 看水电表转不转 - 问楼下小卖部老板
Q：拍到一半后悔了怎么办？ A：保证金充公！以是需要冷静！
Q：法拍房可能重新装修吗？ A：可能，但先确认房屋架构没被损坏
Q：最稳当的法拍房是哪类？ A：银行抵押的一手新居，基础没胶葛
看完是不是以为法拍房就像带刺的玫瑰？便宜是真便宜，但没点道行还真玩不转。提议第一次玩的友人，最好找个懂行的带着，或先从总价低的房子试水。记着，宁肯错过十套，不要错拍一套！
